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項目編號

NPCJ(Z)20240902-A173

掛牌價格(元)

11178247.92

掛牌起始日期

2024年9月11日

掛牌期滿日期

2024年9月25日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權交易有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權交易有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權交易有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市建陽區(qū)建安大街365號武夷山水城北一區(qū)2幢1層至4層整體招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

10

地理位置

位于南平市建陽區(qū)建安大街365號武夷山水城北一區(qū)2幢1層至4層

租賃面積約（㎡）

2581.82平方米

租金支付方式

按季度支付

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

裝修期限

以實際現(xiàn)場看樣為準。

年租金底價（元）

929455.2

承租押金（元）

3個月租金（保證金不計息）

交易保證金（元）

240000

是否設置原承租人優(yōu)先權

無

報價方式

網(wǎng)絡動態(tài)報價

重要信息披露

1.租賃標的位于南平市建陽區(qū)建安大街365號武夷山水城北一區(qū)2幢1層至4層，建筑面積2581.82平方米。

2.為便于競標人計算面積單價，網(wǎng)絡競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。

3.租賃期限10年(包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免6個月，第二年度減免6個月)。租賃支付方式：按季度支付。租金遞增方式：第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

4.若承租方在2024年12月31日前完成商鋪裝修并開業(yè)，出租方給予承租方自合同生效期起至2024年12月31日額外的裝修免租期優(yōu)惠政策。該免租期與武夷山水城房屋租賃合同約定免租政策同享責任與義務。如承租方未能于2024年12月31日前完成裝修并開業(yè)，則需收取承租方自合同生效日期至2024年12月31日的租金，租金按合同金額約定在2025年1月份如數(shù)繳納。

5.裝修情況：以實際現(xiàn)場看樣為準。

6.承租人起租時間：以租賃合同簽訂之日起計算。

7.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關文件的數(shù)據(jù)為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平大武夷旅游投資有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700669294442H

注冊資本(萬元)

1000

企業(yè)性質(zhì)

-

出租行為批準情況

監(jiān)管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：3個月租金（保證金不計息）。

2.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。若承租方如逾期未繳納，出租方有權終止合同并收回房屋使用權，并全額沒收履約保證金。

3.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營標的物，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權沒收合同履約保證金。

4.租賃房產(chǎn)物業(yè)費單價:3.5元/㎡/月，不含在租金范圍。承租方需向相關物業(yè)管理公司支付物業(yè)使用費。

5.產(chǎn)權方提供南平市建陽區(qū)建安大街365號武夷山水城北一區(qū)2幢1層至4層整體竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結構和用途所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實施。經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響園區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。

6.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃。原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權。

7.承租方因經(jīng)營需要進行裝修改造所涉及的后續(xù)驗收需符合政府相關部門的規(guī)定條件，并承擔相應的費用及責任。

8.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準。

承租人資格條件

1.具有完全民事行為能力的自然人。

2.具有良好的財務狀況、支付能力。

3.具有良好的商業(yè)信用。

4.競標人報名前須向出租方提交經(jīng)營方案，得到認可后方可參與競租。

保證金的設定

金額

交易保證金應交240000元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部

開戶賬號：8070 2716 000006  

保證內(nèi)容

1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易公司網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《競價結果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權交易公司文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構聯(lián)系人

黃先生、嚴女士

交易機構聯(lián)系電話

0599-5613789、8860838

看樣聯(lián)系人

何先生

看樣聯(lián)系電話

18850651508